Simulateur SCPI 2026
Estimez vos loyers nets, votre capacité d'emprunt et votre effort mensuel réel pour investir en SCPI.
Votre investissement SCPI
Fiscalité française : TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux.
Après impôt — sert à calculer votre capacité d'emprunt
Mensualités crédits existants (auto, conso…)
Paramètres SCPI
Rendement et fiscalité.
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Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier locatif sans gestion directe. Le rendement moyen est d'environ 4,5 % brut en 2026. Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers : barème IR (selon votre TMI) + 17,2 % de prélèvements sociaux. L'achat à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt et de réduire l'effort mensuel grâce aux loyers perçus.
Questions fréquentes
Quel rendement net attendre d'une SCPI avec un TMI à 30 % ?
Avec un taux de distribution de 4,5 % brut et un TMI à 30 %, la fiscalité totale atteint 47,2 % (30 % IR + 17,2 % PS). Le rendement net effectif tombe à environ 2,4 %. C'est inférieur au rendement affiché, mais supérieur à un livret A après inflation.
Est-il plus avantageux d'acheter des SCPI cash ou à crédit ?
L'achat à crédit permet de profiter de l'effet de levier : vous investissez plus que votre épargne disponible, et les loyers couvrent une partie de la mensualité. De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit l'impôt. L'achat cash est plus simple et évite les frais de crédit, mais mobilise plus de capital.
Quels sont les frais d'une SCPI ?
Les SCPI ont des frais de souscription (8 à 12 % du montant, intégrés au prix de la part) et des frais de gestion (8 à 15 % des loyers, déjà déduits du rendement affiché). Le taux de distribution communiqué est net de frais de gestion. Ce simulateur utilise le rendement net de gestion.
Les intérêts d'emprunt sont-ils déductibles pour les SCPI ?
Oui. Les intérêts d'emprunt contractés pour l'acquisition de parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers (art. 31 du CGI). Cela réduit la base imposable et donc l'impôt sur les loyers. Si les intérêts dépassent les loyers, le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.